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學會看屋技巧您也是購屋專家
白天看屋應注意事項選購房屋自然是希望能夠面面俱到，但凡事總難十全十美的達成目標，而白天看屋又有那些事項必須加以掌喔呢？看房子時必須注意那些缺點呢？以下為購屋之參考：一、環境：　　所謂「君子擇地而處」，買房子要先觀察周圍的環境，尤其是現代的居住條件要想依山傍水雖然不易，但也必須有所講究，例如要避免一些嫌惡設施，如垃圾場、變電所、殯儀館……等，至於公園、學校、市場、……等，則是較優先的選擇，看屋時不妨優先將其列入考慮。二、鄰棟房屋：　　看房子也須觀察其與鄰棟房屋的相關情況，尤其是鄰棟建物之格調、高度、停車場出入口、垃圾堆放位置，甚至各樓層之開窗情況等，都須加以留心。三、巷道大小：　　看屋時除了要觀察主要的通衢大道之外，對於房子四周的巷道也應有所認識，尤其巷道的大小更是重點所在，由於目前停車位難求，巷道也就自然而然的成為兵家必爭之地，因此，如果巷道太窄，停車便會成為一大苦差事；一般而言，八公尺巷道兩旁均可停放車輛，六公尺巷道則只能單邊停放。此外，尚須注意巷道是否屬於單行道，此可從車輛停放方向立即辨知，而更重要的是要避免死巷之盡頭位置。　　此外，按建築法規之規定，防火巷的寬度應為三公尺，太窄或僅留排水溝縫隙之情形都會影響到居家之生活品質，而常見的是一樓住戶利用違建方式來增加房屋的使用空間，亦即將廚房或浴室往外推移，看屋時應特別留意此一異常之現象。四、交通需求：除要觀察交通之便利性以及交通流量之外，公車站牌、停車場…等都是重點所在。不過，亦必須兼顧不同之用途，例如住家不宜緊臨馬路，而辦公則應以大道為優先考慮。 五、垃圾收集點：有些地區尚未徹底實施垃圾不落地政策，故垃圾收集點往往是居家髒亂的聚集地，如果過於接近，居家環境便會受到污染，但若距離太遠，傾倒垃圾時卻又顯得不太方便，看屋時就得費心思量一番。六、市場：住家附近若靠近超級市場，自然可增添生活之方便性，但若攤販林立，則生活品質必然大打折扣，尤其噪者及空氣污染皆會接踵而至，其間差異有如天壤之別。七、公園：看屋時若能將毗鄰公園列為重點，相信必可為居家生活多增添一份休閒樂趣。 八、學校：現代的父母重視子女的教育問題及方便性需求，因此選擇靠近學校的房子，也是當前大家所普遍關心的一大重點，購屋之前不妨優先列入考慮。總之，白天看屋時，只要能夠細心的觀察與選擇，相信必能找到舒適滿意的好房子。 晚上看屋十大要訣夜晚時分，家家戶戶之成員幾乎都已返回，而這也正是許多重要看屋訊息的來源。以下謹就晚上看屋所需注意的幾項要點，提供參考。 一、路燈（還境照明）：晚上，房屋外道路若無設立路燈，或路燈經常不亮，會容易有安全性堪慮，亦容易形成治安的死角。二、霓虹燈：觀察是否有特種行業入侵住宅區之跡象，即可從入夜以後閃閃發亮的霓虹燈加以判別。當然購屋時，遇有此類狀況最好是退避三舍。 三、街道景觀：從居住環境來看，街道所表現出的風格往往也頗具魅力，一條花木扶疏、生意盎然的街道，加上一棟夜間陽台燈火通明的建物，在一般人的心理上著實充滿著極大的吸引力。四、住戶進住率：藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率，如果發現空屋率偏高，就應詳細探究原因。而如果太少的住戶進住，對於日後最直接的影響便是管理費之偏高等管理維護的問題。五、攤販：攤販常在夜生活中扮演著相當重要的角色，尤其在車水馬龍的街道更顯得熱?異常，當然由此也可直接的瞭解此一地區的商業氣息，不過，居家的寧適性可就要面臨嚴重的考驗了！六、垃圾：在白天或許很難見到垃圾堆積如山的景象，但到夜晚，此一情況就會現出原狀，並且形成類似的野狗、野貓的樂園，若有老鼠、蟑蠅、蚊蠅滋生其間，對環境衛生更是一大考驗；尤其那「大風起兮垃圾揚」之特殊景觀，必然別有一番感受，居家毗鄰於此，任誰都會平添幾句怨言。七、居家安全：居家的安全性一直是不可忽略的重點，巡邏崗哨密集的區域，顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障，此不僅對歹徒有嚇阻作用，對人口簡單的小家庭而言，也會住得較為安心。而部份住家更標榜能與政府要員為鄰，有全天候警衛巡防，在安全上更是可以放心許多。







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