學會看屋技巧您也是購屋專家
白天看屋應注意事項選購房屋自然是希望能夠面面俱到,但凡事總難十全十美的達成目標,而白天看屋又有那些事項必須加以掌喔呢?看房子時必須注意那些缺點呢?以下為購屋之參考:一、環境:  所謂「君子擇地而處」,買房子要先觀察周圍的環境,尤其是現代的居住條件要想依山傍水雖然不易,但也必須有所講究,例如要避免一些嫌惡設施,如垃圾場、變電所、殯儀館……等,至於公園、學校、市場、……等,則是較優先的選擇,看屋時不妨優先將其列入考慮。二、鄰棟房屋:  看房子也須觀察其與鄰棟房屋的相關情況,尤其是鄰棟建物之格調、高度、停車場出入口、垃圾堆放位置,甚至各樓層之開窗情況等,都須加以留心。三、巷道大小:  看屋時除了要觀察主要的通衢大道之外,對於房子四周的巷道也應有所認識,尤其巷道的大小更是重點所在,由於目前停車位難求,巷道也就自然而然的成為兵家必爭之地,因此,如果巷道太窄,停車便會成為一大苦差事;一般而言,八公尺巷道兩旁均可停放車輛,六公尺巷道則只能單邊停放。此外,尚須注意巷道是否屬於單行道,此可從車輛停放方向立即辨知,而更重要的是要避免死巷之盡頭位置。  此外,按建築法規之規定,防火巷的寬度應為三公尺,太窄或僅留排水溝縫隙之情形都會影響到居家之生活品質,而常見的是一樓住戶利用違建方式來增加房屋的使用空間,亦即將廚房或浴室往外推移,看屋時應特別留意此一異常之現象。四、交通需求:除要觀察交通之便利性以及交通流量之外,公車站牌、停車場…等都是重點所在。不過,亦必須兼顧不同之用途,例如住家不宜緊臨馬路,而辦公則應以大道為優先考慮。 五、垃圾收集點:有些地區尚未徹底實施垃圾不落地政策,故垃圾收集點往往是居家髒亂的聚集地,如果過於接近,居家環境便會受到污染,但若距離太遠,傾倒垃圾時卻又顯得不太方便,看屋時就得費心思量一番。六、市場:住家附近若靠近超級市場,自然可增添生活之方便性,但若攤販林立,則生活品質必然大打折扣,尤其噪者及空氣污染皆會接踵而至,其間差異有如天壤之別。七、公園:看屋時若能將毗鄰公園列為重點,相信必可為居家生活多增添一份休閒樂趣。 八、學校:現代的父母重視子女的教育問題及方便性需求,因此選擇靠近學校的房子,也是當前大家所普遍關心的一大重點,購屋之前不妨優先列入考慮。總之,白天看屋時,只要能夠細心的觀察與選擇,相信必能找到舒適滿意的好房子。 晚上看屋十大要訣夜晚時分,家家戶戶之成員幾乎都已返回,而這也正是許多重要看屋訊息的來源。以下謹就晚上看屋所需注意的幾項要點,提供參考。 一、路燈(還境照明):晚上,房屋外道路若無設立路燈,或路燈經常不亮,會容易有安全性堪慮,亦容易形成治安的死角。二、霓虹燈:觀察是否有特種行業入侵住宅區之跡象,即可從入夜以後閃閃發亮的霓虹燈加以判別。當然購屋時,遇有此類狀況最好是退避三舍。 三、街道景觀:從居住環境來看,街道所表現出的風格往往也頗具魅力,一條花木扶疏、生意盎然的街道,加上一棟夜間陽台燈火通明的建物,在一般人的心理上著實充滿著極大的吸引力。四、住戶進住率:藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率,如果發現空屋率偏高,就應詳細探究原因。而如果太少的住戶進住,對於日後最直接的影響便是管理費之偏高等管理維護的問題。五、攤販:攤販常在夜生活中扮演著相當重要的角色,尤其在車水馬龍的街道更顯得熱?異常,當然由此也可直接的瞭解此一地區的商業氣息,不過,居家的寧適性可就要面臨嚴重的考驗了!六、垃圾:在白天或許很難見到垃圾堆積如山的景象,但到夜晚,此一情況就會現出原狀,並且形成類似的野狗、野貓的樂園,若有老鼠、蟑蠅、蚊蠅滋生其間,對環境衛生更是一大考驗;尤其那「大風起兮垃圾揚」之特殊景觀,必然別有一番感受,居家毗鄰於此,任誰都會平添幾句怨言。七、居家安全:居家的安全性一直是不可忽略的重點,巡邏崗哨密集的區域,顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障,此不僅對歹徒有嚇阻作用,對人口簡單的小家庭而言,也會住得較為安心。而部份住家更標榜能與政府要員為鄰,有全天候警衛巡防,在安全上更是可以放心許多。







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